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新版上海住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)6月起實施
點擊次數(shù):1780 更新時間:2014-06-03

新版上海市《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》于6月起實施,該標(biāo)準(zhǔn)在全國提出“新建多層住宅應(yīng)設(shè)電梯”等強制要求。按新標(biāo)準(zhǔn)蓋房子,對得房率、公攤面積有什么影響呢?該標(biāo)準(zhǔn)的*主編人、上海建筑設(shè)計研究院顧問總建筑師陳華寧近日在接受媒體采訪時表示,根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的住宅樓,將比現(xiàn)有建筑更舒適、更安全,同時對得房率、公攤面積的影響相對較小。

公攤面積或增1/4

為什么強制規(guī)定多層住宅要裝電梯呢?據(jù)了解,zui直接的原因就是上海已經(jīng)進(jìn)入“深度老齡化”。根據(jù)*門公布的數(shù)字,截至去年底,全市戶籍人口數(shù)量1432.34萬人,其中60歲及以上老年人口占總?cè)丝诘?7.1%,比去年增加1.4個百分點。對腿腳不利索的老年人來說,爬樓梯既是負(fù)擔(dān)也是安全隱患。“出臺這條強制要求,就是要從設(shè)計源頭解決這個問題。”陳華寧說。

安裝電梯會影響多層住宅一直以來高得房率的優(yōu)勢嗎?陳華寧給記者算了筆賬:為“一梯三戶”的多層住宅安裝電梯,由于住戶總數(shù)少,可選擇轎廂尺寸約為1.4米×1.0米、載重500公斤以下的小型電梯,算下來每戶增加的公攤面積不足1平方米。而在普通“一梯三戶”多層住宅里,包括樓梯、走道等在內(nèi),戶均公攤面積約4平方米,換言之,加裝電梯后公攤面積增加不到25%。

也有業(yè)內(nèi)人士表示:“多層住宅本身定位尷尬、市場空間小,新規(guī)定不會造成太大影響。”

樓高70~80米為宜

新標(biāo)準(zhǔn)是*份將100至150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。相比100米以下的高層住宅,新標(biāo)準(zhǔn)圍繞消防安全等問題,對超高層住宅提出了更多要求,包括強制設(shè)置避難層、戶內(nèi)房間應(yīng)安裝自動噴淋和火災(zāi)探測器等。

陳華寧解釋道,制定這些要求,主要是考慮到超高層住宅由于高度過高,不僅會增加消防員的施救難度,也會影響居民的疏散和自救,必須采取更多措施提高安全性。

“上海因為用地緊張,住宅樓越建越高是大趨勢,但面臨的消防問題也越來越多。”陳華寧告訴記者,為了控制超高層住宅的過度建設(shè),一方面政府主管部門在中心城區(qū)為住宅樓容積率設(shè)置了上限,另一方面新標(biāo)準(zhǔn)又要求超高層住宅必須滿足更嚴(yán)格的使用和消防要求,“這樣會造成超高層住宅造價增加、得房率下降,使得開發(fā)商和購房者都會權(quán)衡,從客觀上限制了超高層住宅的發(fā)展。”

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