節(jié)能減排約束，建筑節(jié)能勢在必行。根據(jù)我們的計(jì)算，2005-2013年單位GDP能耗下降的實(shí)際年均速度為3.7%,為實(shí)現(xiàn)減排目標(biāo)，2014-2020年能耗下降的年均速度需維持在3.9%,節(jié)能減排任務(wù)大。建筑能耗占社會(huì)總能耗的比重約26%,建筑節(jié)能是節(jié)能減排十二五規(guī)劃中的重點(diǎn)工程之一。*關(guān)于落實(shí)節(jié)能減排規(guī)劃的行動(dòng)方案中，十二五期間，建筑節(jié)能目標(biāo)是1.16億噸標(biāo)準(zhǔn)煤、相當(dāng)于社會(huì)總節(jié)能目標(biāo)的17.3%,較十一五實(shí)際節(jié)能總值增長70%。
    預(yù)計(jì)2014-2020年建筑節(jié)能市場規(guī)模CAGR達(dá)32%。行業(yè)成長驅(qū)動(dòng)因素包括：1）綠色建筑比率上升。2012年綠色建筑占新建建筑的比重僅2%,預(yù)期2020年提升到50%。2014年起政府投資的建筑及大型公共建筑的新建全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；2）大型公共建筑節(jié)能改造。十二五期內(nèi)公共建筑改造目標(biāo)是1.2億平方米，按200元/平方米的改造成本計(jì)算，節(jié)能新增市場規(guī)模240億元，并將主要在2014/15年完成。
    合同能源管理將主導(dǎo)建筑節(jié)能改造市場。美國建筑節(jié)能大部分采用EMC,而當(dāng)前國內(nèi)建筑節(jié)能中EMC投資占比不足20%,亦低于工業(yè)領(lǐng)域的40%-50%,我們推測未來建筑節(jié)能中EMC的比重將顯著提升、主導(dǎo)節(jié)能改造市場。當(dāng)前在公共建筑節(jié)能改造試點(diǎn)的4個(gè)重點(diǎn)城市（上海、深圳、重慶及天津）中，EMC（分享型）模式正廣泛被推薦采用。